Wat is een bankgarantie

Het bod op jouw droomhuis is geaccepteerd en je staat op het punt de koopovereenkomst te tekenen. Spannend, want met je handtekening spreek je ook een aantal belangrijke afspraken af.

Tussen het tekenen van de koopovereenkomst en de overdracht bij de notaris zit meestal enkele weken of maanden tijd. In die periode regel je samen met de hypotheekadviseur de hypotheek en lever je de benodigde documenten aan bij de hypotheekverstrekker.

In de koopovereenkomst staan ontbindende voorwaarden. Dat zijn afspraken die bepalen wanneer je nog zonder gevolgen van de koop kunt afzien, bijvoorbeeld wanneer je de hypotheek niet rond krijgt. Soms is het nodig om deze periode te verlengen. De hypotheekadviseur helpt je daarbij als dat nodig is.

Gaat de koop na het verlopen van de ontbindende voorwaarden toch niet door, dan eist de verkoper de waarborgsom (meestal 10% van de koopsom) op, via de notaris. Deze afspraak staat in de koopovereenkomst.

Wat is een bankgarantie?

Er zijn verschillende manieren om aan de eis met betrekking tot de waarborgsom te voldoen. Je maakt het bedrag over op een derdengeldenrekening van de notaris. Heb je dit bedrag niet direct beschikbaar, of wil je het liever gebruiken voor andere uitgaven, dan kies je voor een bankgarantie.

Een bankgarantie is een schriftelijke garantie (een waardepapier). Daarin staat welke instelling voor jou garant staat voor het bedrag van de waarborgsom. Dat kan een bank zijn, maar ook een borgstellingsmaatschappij zoals Nationale Waarborg of een verzekeraar.

Een bankgarantie is definitief zodra deze is afgegeven. Dat betekent dat de garantie niet zomaar kan worden ingetrokken.

De hypotheekadviseur vraagt de bankgarantie voor je aan bij Nationale Waarborg nadat de aanvraag door jou is ondertekend. Dit kan digitaal. De ondertekeningslink ontvang je van de hypotheekadviseur. Onze digitale collega Marjolijn begeleid je tijdens het ondertekeningsproces.

Na ondertekening ontvangen wij de aanvraag. Wij beoordelen de aanvraag en sturen de bankgarantie na akkoord direct door naar de notaris. Dit gebeurt binnen één werkdag na de aanvraag.

De notaris bewaart de bankgarantie én de nota voor de bankgarantie in jouw dossier. De kosten voor de bankgarantie betaal je pas bij het passeren van de eigendomsakte en hypotheekakte.

Wat gebeurt er als de koop van mijn huis niet doorgaat?

Als de koop niet doorgaat vóór het verlopen van de ontbindende voorwaarden, óf als de koop daarna niet doorgaat maar de verkoper de waarborgsom niet opeist, dan vervalt de bankgarantie.

In beide situaties ontvang je wél een nota voor de garantiekosten. Tijdens de looptijd van de bankgarantie hebben wij namelijk garant gestaan voor de waarborgsom van 10% van de koopsom.

Als de koop niet doorgaat ná het verlopen van de ontbindende voorwaarden en de verkoper eist  de waarborgsom wel op, betalen wij 10% van de koopsom via de notaris aan de verkoper. Nationale Waarborg heeft in dat geval een vordering op jou ter hoogte van het garantiebedrag. Hoe je dit terugbetaalt, bespreken we samen.

Heb je een verzekerde bankgarantie? Dan onderzoeken we of de reden waardoor de koop niet doorgaat, wordt gedekt door de verzekering. Als dit het geval is, keert de verzekering het garantiebedrag uit en vervalt de vordering. Je hoeft dan niets meer terug te betalen.