Een bankgarantie is een alternatief voor het storten van de waarborgsom op de rekening van de notaris. Deze waarborgsom is een voorwaarde in de koopovereenkomst van de aangekochte woning. In plaats van het geld direct te storten, laat je via Nationale Waarborg garanderen dat dit bedrag beschikbaar is door middel van een bankgarantie die aan de notaris wordt overhandigd.
Het grote voordeel: je hoeft dat bedrag niet direct uit eigen zak te betalen. Zo kun je het gebruiken voor andere zaken, zoals de verhuizing of verbouwing.
De waarborgsom bedraagt meestal 10% van de koopsom van de woning. Dit percentage staat vermeld in de koopovereenkomst. Bij een woning van €400.000 is de waarborgsom dus €40.000.
Je regelt een bankgarantie via de hypotheekadviseur. Deze vraagt de bankgarantie voor je aan bij Nationale Waarborg zodra er een renteaanbod is. Vaak is de bankgarantie binnen één werkdag na aanvraag geregeld.
Je hypotheekadviseur zorgt ervoor dat de bankgarantie op tijd bij de notaris komt. Zo voldoe je aan alle voorwaarden uit de koopovereenkomst.
Bij Nationale Waarborg is de bankgarantie vaak binnen één werkdag na aanvraag geregeld. Dit is veel sneller dan via je bank. In de meeste gevallen stelt die de bankgarantie pas nadat de hele hypotheek rond is.
Ja! Als je een SVn Starterslening hebt, kan je gebruikmaken van de startersbankgarantie met een speciaal voor de doelgroep verlaagd tarief.
De hypotheekadviseur regelt dit voor je en voegt een kopie van je SVn-toekenningsbewijs toe aan de aanvraag.
Ja, Nationale Waarborg biedt ook bankgaranties voor nieuwbouw. Deze werkt iets anders dan voor bestaande bouw:
BankGarantieZeker is een certificaat waarmee je zonder financieringsvoorbehoud kunt bieden op een woning. Dit geeft je een sterkere positie op de woningmarkt en verhoogt de gunfactor bij de verkoper.
Het unieke voordeel: Krijg je na een succesvol bod toch geen hypotheek en is er geboden zonder financieel voorbehoud? Dan keert Nationale Waarborg de bankgarantie uit. Je hoeft dit niet terug te betalen, mits aan alle voorwaarden hebt voldaan.
In de huidige woningmarkt kiezen verkopers vaak voor de koper met het sterkste bod. Een bod zonder financieringsvoorbehoud geeft de verkoper meer zekerheid. De koop gaat dan vrijwel zeker door. Hierdoor heb je meer kans dat jouw bod wordt geaccepteerd.
Met BankGarantieZeker bied je zonder financieringsvoorbehoud, maar ben je wel beschermd. Komt de hypotheek niet rond? Dan hoef je niets terug te betalen.
Bied alleen zonder financieel voorbehoud na goed onderling overleg met de hypotheekadviseur en pas nadat de financiële mogelijkheden door de adviseur uitvoerig zijn geanalyseerd.
Stap 1: Je hypotheekadviseur beoordeelt je financiële situatie en berekent het maximale biedbedrag.
Stap 2: Je ontvangt een BankGarantieZeker-certificaat. Dit is 40 dagen geldig.
Stap 3: Je biedt met dit certificaat zonder financieringsvoorbehoud op een woning.
Stap 4: Is je bod geaccepteerd? Dan gaat het hypotheekproces van start.
Stap 5: Komt de hypotheek niet rond en stelt de notaris je, in opdracht van de verkoper, in gebreke? Dan keert Nationale Waarborg de waarborgsom uit. Je hoeft dit niet terug te betalen, mits je aan alle voorwaarden hebt voldaan.
Ja! Uit de praktijk van Nationale Waarborg blijkt dat kopers met BankGarantieZeker gemiddeld slechts 1,47 keer op een woning hoeven te bieden voordat hun bod wordt geaccepteerd.
Het certificaat laat zien dat je financiële situatie vooraf is beoordeeld. Dit geeft verkopers extra vertrouwen.
Het certificaat is 40 dagen geldig vanaf de afgiftedatum. Is je bod in die tijd niet succesvol? Dan kun je kosteloos een nieuw certificaat aanvragen. Zo kun je verder zoeken naar een geschikte woning.
Je betaalt alleen voor de BankGarantieZeker-service als het bod wordt geaccepteerd en de koop doorgaat. De afrekening volgt tijdens het passeren bij de notaris.
Ja, voor een BankGarantieZeker-certificaat is een waardebepaling nodig van de woning die je wilt kopen. Nationale Waarborg biedt de waardebepaling van Walter Living gratis aan. Dit rapport geeft een goed beeld van de actuele waarde van de woning.
BankGarantieZeker is beschikbaar voor woningzoekenden met inkomen uit loondienst. Dit geldt zowel voor starters als voor doorstromers op de woningmarkt.
Voor €25 extra sluit je de verzekering af. Deze beschermt wanneer de koop na het verlopen van de ontbindende voorwaarden niet doorgaat. De verkoper stelt je dan in gebreke en eist de waarborgsom op.
Dekking bij:
Keert de verzekering uit? Dan vervalt de verplichting om het bedrag terug te betalen.
Voor €25 krijg je bescherming tegen onverwachte gebeurtenissen. Deze kunnen leiden tot het niet doorgaan van de koop. Dit kan oplopen tot 10% van de koopsom. Veel mensen vinden deze bescherming de moeite waard voor zo'n klein bedrag.
Bespreek met de hypotheekadviseur of de verzekering in jouw situatie zinvol is.
Nee, de verzekering is optioneel. In sommige bankgaranties kan de verzekering standaard zijn opgenomen.
De kosten zijn afhankelijk van het garantiebedrag. De hypotheekadviseur verstrekt hierover meer informatie.
Voor starters met een SVn Starterslening geldt een speciaal tarief.
BankGarantieZeker kost maximaal €595. Je betaalt dit bedrag alleen als je bod wordt geaccepteerd en de koop doorgaat.
Totale kosten bij passeren:
Is je bod niet succesvol? Dan betaal je niets. Je kunt kosteloos een nieuw certificaat aanvragen.
Je betaalt de kosten pas bij het passeren van de eigendoms- en hypotheekakte bij de notaris. De notaris neemt de nota voor de bankgarantie mee in de totale eindafrekening.
Tip: Check de eindafrekening van de notaris vóór het passeren. Zo voorkom je dat je achteraf nog een aparte nota ontvangt. De hypotheekadviseur kan dit ook voor je doen.
Dat hangt af van het moment waarop de koop niet doorgaat.
Vóór het verlopen van de ontbindende voorwaarden: Je ontvangt wel een nota voor de garantiekosten. Nationale Waarborg heeft namelijk tijdens de looptijd garant gestaan.
Ná het verlopen van de ontbindende voorwaarden: Eist de verkoper de waarborgsom niet op? Dan ontvang je alleen een nota voor de garantiekosten. Eist de verkoper wel? Dan moet het garantiebedrag worden terugbetaald. Dit geldt niet als je verzekerd bent en de reden gedekt wordt.
Scenario 1: Koop wordt ontbonden vóór verlopen van ontbindende voorwaarden. De bankgarantie vervalt. Je ontvangt alleen een nota voor de garantiekosten.
Scenario 2: Koop gaat niet door ná verlopen van ontbindende voorwaarden. Eist de verkoper de waarborgsom op? Dan betaalt Nationale Waarborg dit uit, via de notaris, aan de verkoper. Je moet dit bedrag terugbetalen. Dit geldt niet als:
In beide gevallen vervalt de terugbetalingsverplichting.
Ben je in gebreke gesteld en moet je het garantiebedrag terugbetalen? Dan gaat Nationale Waarborg altijd met je in overleg. Samen maken jullie een realistisch betalingsplan om de vordering in te lossen.
Dit gebeurt pas als de verkoper de waarborgsom daadwerkelijk opeist. En als er geen verzekering of BankGarantieZeker-dekking is.
Ontbindende voorwaarden zijn voorwaarden in de koopovereenkomst. Hieronder kun je de koop zonder consequenties ontbinden.
Voorbeelden zijn:
Deze voorwaarden hebben meestal een geldigheidsduur van enkele weken. Na het verlopen ben je verplicht de koop door te zetten.
De notaris ontvangt de bankgarantie van Nationale Waarborg. Deze bewaart hij in je digitale dossier. De bankgarantie blijft bij de notaris tot het moment van passeren. Of tot de koop niet doorgaat.
Bij het passeren van de eigendomsakte verrekent de notaris de kosten via de eindafrekening.
Dit betekent dat de bankgarantie niet meer ingetrokken kan worden. Dit geldt zodra deze is afgegeven. De verkoper heeft hierdoor zekerheid. Het bedrag is beschikbaar als de koop niet doorgaat na het verlopen van de ontbindende voorwaarden.
Alleen de notaris kan de bankgarantie afwijzen. Dit gebeurt bij verkeerde of onvolledige gegevens in het document.
De hypotheekadviseur:
Eenvoudige aanvraagprocedure
Deskundige beoordeling
Snelle afhandeling. Vaak is de bankgarantie al binnen een dag geregeld.