De bankgarantie algemeen
Met het ondertekenen van de koopovereenkomst gaat de klant een belangrijke financiële verplichting aan. Zo tekent de klant voor het reserveren van een waarborgsom (meestal 10% van de koopsom) op de rekening van de notaris. Vanaf dat moment heeft de klant de verplichting aan deze eis te voldoen. Mocht de koop niet doorgaan na het verlopen van de ontbindende voorwaarden, dan komt deze garantstelling tot uitkering ten gunste van de verkoper. Voor de verkoper is de waarborgsom een extra zekerheid.
De waarborgsom dient kort na het ondertekenen van de koopovereenkomst gestort te worden op de tussenrekening van de notaris. Heeft de klant het geld niet beschikbaar of laat deze het liever op de eigen rekening staan, dan kan de klant ook aan de eis voldoen door het laten stellen van een bankgarantie. Een borgsteller staat door middel van een waardepapier garant voor het bedrag van de waarborgsom. Via de bemiddeling van een aangesloten financieel advieskantoor kan de klant de bankgarantie stellen bij Nationale Waarborg.
Het stellen van de bankgarantie aan het begin van het koopproces brengt rust en zekerheid. Nationale Waarborg verzorgt de bankgarantie voor het verstrijken van de datumeis in de koopovereenkomst. Een geldverstrekker geeft de bankgarantie vaak pas af na een volledig akkoord van de hypotheek. Hierdoor komen de afgesproken termijnen in het geding. Nationale Waarborg stelt de bankgarantie binnen één werkdag na aanvraag.
Een bankgarantie is onherroepelijk en onvoorwaardelijk. Dit betekent dat wanneer de bankgarantie eenmaal is afgegeven, deze niet meer ingetrokken kan worden. Alleen de notaris kan de bankgarantie afwijzen wanneer deze niet gesteld had moeten worden of naar de verkeerde notaris is verstuurd.
Bij de bankgarantie is een verzekering af te sluiten (in sommige bankgaranties is de verzekering standaard opgenomen) die de klant beschermt wanneer de koop na het verlopen van de ontbindende voorwaarden om bepaalde redenen niet doorgaat en de verkoper de 10% waarborgsom opeist.
De verzekering keert uit wanneer de koop na het verlopen van de ontbindende voorwaarden niet doorgaat omdat de klant geen hypotheek krijgt vanwege overlijden, ziekte, onvrijwillige werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of echtscheiding. De klant is verzekerd voor het gehele garantiebedrag.
Ontstaat er een claim, dan onderzoeken we of de reden van ontbinden aan de volledige voorwaarden voldoet.
De notaris bewaart de garantie en de nota in het digitale dossier van je klant. Als er iets gewijzigd moet worden aan de bankgarantie, verzoekt de notaris dit aan ons en passen wij de garantie kosteloos aan. Wanneer de klant gaat passeren, neemt de notaris de nota voor de bankgarantie, samen met eventuele overige kosten mee in de eindafrekening die de klant voldoet bij het passeren.
Een enkele keer komt het voor dat de notaris de nota over het hoofd ziet en deze niet op de afrekennota zet. In die situatie sturen wij de klant na passeren een nota. Check dus voor passeren de afrekennota van de notaris om te voorkomen dat de klant achteraf nog een nota ontvangt.
De bankgarantie vervalt wanneer de koop wordt ontbonden voor het verlopen van de ontbindende voorwaarden. Zijn de ontbindende voorwaarden wel verlopen, maar eist de verkoper de waarborgsom niet tijdig op, vervalt de bankgarantie ook. In die situatie ontvangt de klant wel een nota ter hoogte van de garantiekosten, ter vergoeding van de borgstelling gedurende de looptijd van de bankgarantie.
Gaat de koop niet door na het verlopen van de ontbindende voorwaarden en de verkoper vordert de waarborgsom, dan betalen wij de bankgarantie uit via de notaris aan de verkoper en hebben we een vordering op de klant ter hoogte van het garantiebedrag. Lees wat er gebeurt als de bankgarantie wordt ingeroepen.
In onze consumentenfolder beschrijven we het aankoopproces en specifiek de rol van de bankgarantie in dit proces. Deze consumentenfolder is bedoeld voor de klant van de financieel adviseur. De folder is digitaal en fysiek beschikbaar. Ontvang je graag (meer) exemplaren? Geef je bestelling door via marketing@nationalewaarborg.nl.
