De bankgarantie algemeen
Op deze pagina vind je informatie over wat een bankgarantie is en wat je moet weten als je een bankgarantie laat stellen.
Bij het ondertekenen van de koopovereenkomst tekent je klant mede voor het feit dat er een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom gestort wordt. Vanaf dat moment heeft je klant dus al de verplichting te voldoen aan deze eis. Deze garantstelling komt tot uitkering ten gunste van de verkoper als de koop niet doorgaat na het verlopen van de ontbindende voorwaarden. Deze waarborgsom is dus een extra zekerheid voor de verkoper.
De waarborgsom dient kort na het ondertekenen van de koopovereenkomst gestort te worden op de tussenrekening van de notaris. Als je klant het geld niet beschikbaar heeft of het liever op de eigen rekening laat staan, kan je klant ook aan de eis voldoen door het laten stellen van een bankgarantie. Een andere partij staat dan door middel van een waardepapier garant voor het bedrag van de waarborgsom. Via jouw bemiddeling kan je klant de bankgarantie laten stellen bij Nationale Waarborg. De geldverstrekker waar je de hypotheek voor je klant regelt, kan dit natuurlijk ook doen, maar die geeft de bankgarantie vaak pas af wanneer de hele hypotheek rond is. Dan is de uiterste steldatum die in de getekende koopovereenkomst staat meestal al verstreken en is je klant officieel in gebreke.
Een bankgarantie is onherroepelijk en onvoorwaardelijk. Dit betekent dat wanneer de bankgarantie eenmaal is afgegeven, deze niet meer ingetrokken kan worden. Alleen de notaris kan de bankgarantie afwijzen wanneer deze niet gesteld had moeten worden of naar de verkeerde notaris is verstuurd.
Op de bankgarantie kan gekozen worden voor een verzekering (in sommige bankgaranties is de verzekering standaard opgenomen) die je klant beschermt wanneer de koop na het verlopen van de ontbindende voorwaarden om bepaalde redenen niet doorgaat en de verkoper de 10% waarborgsom opeist.
De verzekering keert uit wanneer de koop na verloop van de ontbindende voorwaarden niet doorgaat omdat je klant geen hypotheek krijgt vanwege overlijden, ziekte, onvrijwillige werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of echtscheiding. Je klant is verzekerd voor het gehele garantiebedrag. De complete voorwaarden vind je hier.
De notaris bewaart de garantie en de nota in het digitale dossier van je klant. Als er iets gewijzigd moet worden aan de bankgarantie, verzoekt de notaris dit aan ons en passen wij de garantie kosteloos aan. Wanneer je klant gaat passeren, neemt de notaris de nota voor de bankgarantie samen met de andere kosten mee in de eindafrekening die je klant voldoet bij het passeren.
Het kan gebeuren dat de notaris de nota over het hoofd ziet en niet op de eindafrekening zet. Wij sturen je klant dan na passeren een nota. Check dus voor passeren de eindafrekening van de notaris om te voorkomen dat je klant achteraf nog een nota van ons krijgt.
Als de koop ontbonden wordt voor het verlopen van de ontbindende voorwaarden of wanneer de verkoper de waarborgsom niet opeist en de koop niet doorgaat na verlopen van de ontbindende voorwaarden, vervalt de bankgarantie. Je klant ontvangt dan nog wel een nota van ons voor de garantiekosten omdat wij gedurende de looptijd van de bankgarantie garant hebben gestaan voor 10% van de koopsom.
Als de koop niet doorgaat na het verlopen van de ontbindende voorwaarden en de verkoper vordert de waarborgsom, dan betalen wij de bankgarantie via de notaris uit aan de verkoper en hebben wij een vordering op je klant ter hoogte van het garantiebedrag. Lees meer over wat er gebeurt als de bankgarantie ingeroepen wordt.
